Allhaming 43 | Moderne Ordinationsfläche in zentraler Lage
Im Neubauprojekt Allhaming 43 entsteht eine moderne Gewerbeeinheit mit rund 119 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für eine Arztpraxis oder Ordination.
4511 Allhaming | Allhaming 43
Die moderne Gewerbeeinheit vereint eine attraktive Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Unternehmensansiedlung. Mit rund 119 m² Nutzfläche eignet sich die Fläche insbesondere für eine Arztpraxis, Ordination oder andere Gesundheitsdienstleister, aber auch für Kanzleien, Büros sowie verschiedenste Dienstleistungsbetriebe.
Großzügige Glasflächen sorgen für helle, freundliche Räumlichkeiten und verleihen der repräsentativen Erdgeschossfläche eine hohe Sichtbarkeit. Eine rund 122 m² große Terrasse bzw. Freifläche schafft zusätzlichen Mehrwert – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden oder Patienten.
Die Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude sowie die unmittelbare Nähe zur Westautobahn A1 gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Die Gewerbeeinheit wird belagsfertig übergeben und bietet dadurch größtmögliche Flexibilität für die individuelle Gestaltung Ihrer Praxis- oder Geschäftsräume.
Projektstatus: Verkaufsstart!
- ideal für Arztpraxis, Ordination oder Gesundheitsdienstleister
- alternativ auch für Büro, Kanzlei oder Dienstleistungsbetrieb geeignet
- ca. 119 m² Nutzfläche
- ca. 122 m² Terrasse/Freifläche
- zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive
- Kundenparkplätze in unmittelbarer Nähe
- barrierefrei mit Lift
- großzügige Glasflächen
- Nahwärme & Photovoltaikanlage
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- Vorbereitung für Klimaanlage
- belagsfertige Ausführung
- Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude
- provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger
| Top | Sort | Haus | Geschoss | Geschoß | Zimmer | Nutzfläche | (Dach-)Terrasse/Balkon | Eigengarten | Keller | Parkplätze | Fixpreis (netto) | Status |
|---|
Kaufinformationen
Die Gewerbeeinheit wird wie beschrieben schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung errichtet.
Im Kaufpreis enthalten sind die Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom und Heizung sowie die Kosten für die der Wohnung zugeordneten Parkplätze.
Der angeführte Kaufpreis versteht sich als verbindlicher Fixpreis. Der Erwerb der Wohnungen erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger – es fällt keine Maklergebühr an!
Nebenkosten im Überblick:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer (Bemessungsgrundlage: Kaufpreis zuzüglich Vertragserrichtungskosten)
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Bemessungsgrundlage: Kaufpreis zuzüglich Vertragserrichtungskosten)
- 1,44 % Vertragserrichtungskosten, treuhändige Abwicklung (inkl. USt)
+ Barauslagen des Vertragserrichters, Beglaubigungskosten, Gerichtsgebühren
Machen Sie den ersten Schritt in Richtung Eigenheim!
Jetzt Termin zu einem unverbindlichen Erstgespräch vereinbaren.
